Huiswaardemeter

Woningwaarde Douzastraat 34

2581RZ Den Haag

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.088
+4,0%
[ € 364.397 – € 463.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.982[ € 378.083 – € 417.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.014[ € 408.330 – € 451.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Douzastraat 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.088 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,3%
+€ 16.01612 maanden +4,0%
+€ 59412 mnd vs. NL +0,1%
Douzastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.088 voor Douzastraat 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douzastraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.014. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.088.

Verwachte verkoopprijs Douzastraat 34
€ 430.014[ € 408.330 – € 451.311 ]
Verkoper houdt over€ 424.034−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.764+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douzastraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Douzastraat 34
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 397.982[ € 378.083 – € 417.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douzastraat 34 adviseren wij in een bod van € 430.014, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.982 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.088+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.014+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.515+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douzastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 397.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douzastraat 34 in Den Haag bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 414.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douzastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.088
Verwachte verkoopprijs€ 430.014
Verwachte vraagprijs€ 397.982
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lumeystraat 42, 2581XD Den Haag
Van Lumeystraat 42
1913 · 120 m²
€ 859.264
Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 36, 2581SL Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 36
1915 · 121 m²
€ 594.130
Straatbeeld van Van Lumeystraat 54, 2581XD Den Haag
Van Lumeystraat 54
1914 · 128 m²
€ 576.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douzastraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Douzastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douzastraat 34 in Den Haag.

Wat is Douzastraat 34 in Den Haag waard?
Douzastraat 34 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.088 (bandbreedte € 364.397 – € 463.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douzastraat 34 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Douzastraat 34 in Den Haag is in oktober 2026 € 397.982 (bandbreedte € 378.083 – € 417.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Douzastraat 34 in Den Haag?
Voor Douzastraat 34 adviseren wij een bod van € 430.014 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douzastraat 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Douzastraat 34 in Den Haag bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douzastraat 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douzastraat 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douzastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Douzastraat 34 ligt rond € 414.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douzastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Douzastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.