Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lumeystraat 104

2581XE Den Haag

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.937
+4,0%
[ € 569.305 – € 724.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.917[ € 589.871 – € 651.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.417[ € 632.342 – € 698.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lumeystraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.937 (€ 6.221 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,3%
+€ 25.02212 maanden +4,0%
+€ 92812 mnd vs. NL +0,1%
Van Lumeystraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.937 voor Van Lumeystraat 104 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lumeystraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.417. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.937.

Verwachte verkoopprijs Van Lumeystraat 104
€ 669.417[ € 632.342 – € 698.904 ]
Verkoper houdt over€ 660.803−€ 8.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.955+€ 15.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lumeystraat 104 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lumeystraat 104
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 620.917[ € 589.871 – € 651.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.672 – € 6.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lumeystraat 104 adviseren wij in een bod van € 669.417, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 620.917 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.937+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.417+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.888+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lumeystraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 620.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lumeystraat 104 in Den Haag bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 646.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lumeystraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.937
Verwachte verkoopprijs€ 669.417
Verwachte vraagprijs€ 620.917
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van St. Aldegondeplein 8, 2581TJ Den Haag
Van St. Aldegondeplein 8
1911 · 100 m²
€ 497.368
Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 192, 2581BA Den Haag
Van Boetzelaerlaan 192
1921 · 105 m²
€ 750.547
Straatbeeld van Van Lumeystraat 66, 2581XD Den Haag
Van Lumeystraat 66
1913 · 115 m²
€ 828.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lumeystraat 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.937 duidelijk in het hogere segment van Geuzenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lumeystraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lumeystraat 104 in Den Haag.

Wat is Van Lumeystraat 104 in Den Haag waard?
Van Lumeystraat 104 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.937 (bandbreedte € 569.305 – € 724.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lumeystraat 104 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van Lumeystraat 104 in Den Haag is in oktober 2026 € 620.917 (bandbreedte € 589.871 – € 651.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lumeystraat 104 in Den Haag?
Voor Van Lumeystraat 104 adviseren wij een bod van € 669.417 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lumeystraat 104 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lumeystraat 104 in Den Haag bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lumeystraat 104 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lumeystraat 104 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 25.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lumeystraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Van Lumeystraat 104 ligt rond € 646.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lumeystraat 104?
Huishoudens in de buurt van Van Lumeystraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.