Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissershavenstraat 11

2583DE Den Haag

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.028
+4,0%
[ € 350.265 – € 445.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.797[ € 362.707 – € 400.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.949[ € 393.537 – € 434.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissershavenstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.028 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,3%
+€ 15.39512 maanden +4,0%
+€ 57112 mnd vs. NL +0,1%
Vissershavenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.028 voor Vissershavenstraat 11 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissershavenstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.949. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.028.

Verwachte verkoopprijs Vissershavenstraat 11
€ 414.949[ € 393.537 – € 434.962 ]
Verkoper houdt over€ 409.135−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.398+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissershavenstraat 11 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Vissershavenstraat 11
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 381.797[ € 362.707 – € 400.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissershavenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 414.949, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.797 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.028+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.949+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.696+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissershavenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 381.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissershavenstraat 11 in Den Haag bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissershavenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.028
Verwachte verkoopprijs€ 414.949
Verwachte vraagprijs€ 381.797
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weststraat 13, 2584RJ Den Haag
Weststraat 13
1938 · 73 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Zeeruststraat 222, 2584BZ Den Haag
Zeeruststraat 222
1933 · 109 m²
€ 594.716
Straatbeeld van Kompasstraat 59, 2583XW Den Haag
Kompasstraat 59
1933 · 73 m²
€ 413.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissershavenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Scheveningen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissershavenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissershavenstraat 11 in Den Haag.

Wat is Vissershavenstraat 11 in Den Haag waard?
Vissershavenstraat 11 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.028 (bandbreedte € 350.265 – € 445.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissershavenstraat 11 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vissershavenstraat 11 in Den Haag is in oktober 2026 € 381.797 (bandbreedte € 362.707 – € 400.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissershavenstraat 11 in Den Haag?
Voor Vissershavenstraat 11 adviseren wij een bod van € 414.949 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissershavenstraat 11 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vissershavenstraat 11 in Den Haag bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissershavenstraat 11 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissershavenstraat 11 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.395) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissershavenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Vissershavenstraat 11 ligt rond € 398.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissershavenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vissershavenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.