Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezandstraat 39

2583NW Den Haag

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.358
+4,0%
[ € 223.835 – € 284.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.828[ € 231.637 – € 256.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.343[ € 251.558 – € 278.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezandstraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.358 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,3%
+€ 9.83812 maanden +4,0%
+€ 36512 mnd vs. NL +0,1%
Breezandstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.358 voor Breezandstraat 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezandstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.343. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.358.

Verwachte verkoopprijs Breezandstraat 39
€ 265.343[ € 251.558 – € 278.037 ]
Verkoper houdt over€ 261.174−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.800+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezandstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Breezandstraat 39
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 243.828[ € 231.637 – € 256.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.088 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezandstraat 39 adviseren wij in een bod van € 265.343, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.828 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.358+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.343+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.610+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezandstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 243.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezandstraat 39 in Den Haag bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 254.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezandstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.358
Verwachte verkoopprijs€ 265.343
Verwachte vraagprijs€ 243.828
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingsestraat 6, 2583JR Den Haag
Terschellingsestraat 6
1925 · 74 m²
€ 483.902
Straatbeeld van Tesselsestraat 45, 2583JH Den Haag
Tesselsestraat 45
1925 · 84 m²
€ 380.684
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.358 is Breezandstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Duindorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breezandstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezandstraat 39 in Den Haag.

Wat is Breezandstraat 39 in Den Haag waard?
Breezandstraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.358 (bandbreedte € 223.835 – € 284.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezandstraat 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Breezandstraat 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 243.828 (bandbreedte € 231.637 – € 256.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezandstraat 39 in Den Haag?
Voor Breezandstraat 39 adviseren wij een bod van € 265.343 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezandstraat 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Breezandstraat 39 in Den Haag bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezandstraat 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezandstraat 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezandstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Breezandstraat 39 ligt rond € 254.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezandstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Breezandstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.