Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterstraat 1

2583TT Den Haag

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.252
+4,0%
[ € 420.862 – € 535.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.709[ € 436.724 – € 482.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.543[ € 472.099 – € 521.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterstraat 1 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.252 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,3%
+€ 18.49712 maanden +4,0%
+€ 68612 mnd vs. NL +0,1%
Oesterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.252 voor Oesterstraat 1 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterstraat 1 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.543. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.252.

Verwachte verkoopprijs Oesterstraat 1
€ 497.543[ € 472.099 – € 521.792 ]
Verkoper houdt over€ 490.820−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.644+€ 12.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterstraat 1 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterstraat 1
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 459.709[ € 436.724 – € 482.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 497.543, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.709 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.252+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.543+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.420+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 459.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterstraat 1 in Den Haag bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 478.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.252
Verwachte verkoopprijs€ 497.543
Verwachte vraagprijs€ 459.709
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 192, 2581BA Den Haag
Van Boetzelaerlaan 192
1921 · 105 m²
€ 750.547
Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 72A, 2581AL Den Haag
Van Boetzelaerlaan 72A
1916 · 86 m²
€ 545.217
Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 36, 2581SL Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 36
1915 · 121 m²
€ 594.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oesterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterstraat 1 in Den Haag.

Wat is Oesterstraat 1 in Den Haag waard?
Oesterstraat 1 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.252 (bandbreedte € 420.862 – € 535.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterstraat 1 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Oesterstraat 1 in Den Haag is in oktober 2026 € 459.709 (bandbreedte € 436.724 – € 482.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterstraat 1 in Den Haag?
Voor Oesterstraat 1 adviseren wij een bod van € 497.543 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterstraat 1 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterstraat 1 in Den Haag bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterstraat 1 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterstraat 1 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Oesterstraat 1 ligt rond € 478.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Oesterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.