Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelvisstraat 12

2583TX Den Haag

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.586
+4,0%
[ € 386.836 – € 492.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.374[ € 401.255 – € 443.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.499[ € 434.158 – € 479.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelvisstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.586 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,3%
+€ 17.00212 maanden +4,0%
+€ 63112 mnd vs. NL +0,1%
Schelvisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.586 voor Schelvisstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelvisstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.499. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.586.

Verwachte verkoopprijs Schelvisstraat 12
€ 457.499[ € 434.158 – € 479.859 ]
Verkoper houdt over€ 451.217−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.799+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelvisstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Schelvisstraat 12
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 422.374[ € 401.255 – € 443.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.350 – € 5.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelvisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 457.499, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.374 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.586+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.499+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.374+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelvisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelvisstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 439.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelvisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.586
Verwachte verkoopprijs€ 457.499
Verwachte vraagprijs€ 422.374
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 72A, 2581AL Den Haag
Van Boetzelaerlaan 72A
1916 · 86 m²
€ 545.217
Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 192, 2581BA Den Haag
Van Boetzelaerlaan 192
1921 · 105 m²
€ 750.547
Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 36, 2581SL Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 36
1915 · 121 m²
€ 594.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelvisstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelvisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelvisstraat 12 in Den Haag.

Wat is Schelvisstraat 12 in Den Haag waard?
Schelvisstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.586 (bandbreedte € 386.836 – € 492.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelvisstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Schelvisstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 422.374 (bandbreedte € 401.255 – € 443.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelvisstraat 12 in Den Haag?
Voor Schelvisstraat 12 adviseren wij een bod van € 457.499 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelvisstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Schelvisstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelvisstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelvisstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelvisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Schelvisstraat 12 ligt rond € 439.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelvisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schelvisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.