Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardstraat 12

2584TX Den Haag

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.299
+4,0%
[ € 393.623 – € 500.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.739[ € 408.252 – € 451.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.577[ € 441.729 – € 488.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.299 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,3%
+€ 17.30012 maanden +4,0%
+€ 64112 mnd vs. NL +0,1%
Zwaardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.299 voor Zwaardstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.577. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.299.

Verwachte verkoopprijs Zwaardstraat 12
€ 465.577[ € 441.729 – € 488.227 ]
Verkoper houdt over€ 459.206−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.039+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.116 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardstraat 12
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 429.739[ € 408.252 – € 451.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.116[ € 4.860 – € 5.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.577, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.739 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.299+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.577+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.856+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 429.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.299
Verwachte verkoopprijs€ 465.577
Verwachte vraagprijs€ 429.739
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weststraat 13, 2584RJ Den Haag
Weststraat 13
1938 · 73 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Kompasstraat 59, 2583XW Den Haag
Kompasstraat 59
1933 · 73 m²
€ 413.703
Straatbeeld van Jacob Pronkstraat 112, 2584BV Den Haag
Jacob Pronkstraat 112
1938 · 65 m²
€ 375.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.299 zit Zwaardstraat 12 in het middensegment van Oud Scheveningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardstraat 12 in Den Haag.

Wat is Zwaardstraat 12 in Den Haag waard?
Zwaardstraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.299 (bandbreedte € 393.623 – € 500.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwaardstraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 429.739 (bandbreedte € 408.252 – € 451.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardstraat 12 in Den Haag?
Voor Zwaardstraat 12 adviseren wij een bod van € 465.577 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardstraat 12 in Den Haag bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardstraat 12 ligt rond € 447.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.