Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardstraat 8

2584TX Den Haag

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.040
+4,0%
[ € 322.115 – € 409.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.726[ € 333.190 – € 368.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.022[ € 362.178 – € 400.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardstraat 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.040 (€ 5.014 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,3%
+€ 14.15712 maanden +4,0%
+€ 52512 mnd vs. NL +0,1%
Zwaardstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.040 voor Zwaardstraat 8 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardstraat 8 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.022. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.040.

Verwachte verkoopprijs Zwaardstraat 8
€ 382.022[ € 362.178 – € 400.301 ]
Verkoper houdt over€ 376.570−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.812+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardstraat 8 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardstraat 8
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 350.726[ € 333.190 – € 368.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardstraat 8 adviseren wij in een bod van € 382.022, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.726 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.040+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.022+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.123+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 350.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardstraat 8 in Den Haag bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 366.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.040
Verwachte verkoopprijs€ 382.022
Verwachte vraagprijs€ 350.726
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weststraat 13, 2584RJ Den Haag
Weststraat 13
1938 · 73 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Kompasstraat 59, 2583XW Den Haag
Kompasstraat 59
1933 · 73 m²
€ 413.703
Straatbeeld van Jacob Pronkstraat 112, 2584BV Den Haag
Jacob Pronkstraat 112
1938 · 65 m²
€ 375.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaardstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Scheveningen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwaardstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardstraat 8 in Den Haag.

Wat is Zwaardstraat 8 in Den Haag waard?
Zwaardstraat 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.040 (bandbreedte € 322.115 – € 409.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardstraat 8 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwaardstraat 8 in Den Haag is in oktober 2026 € 350.726 (bandbreedte € 333.190 – € 368.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardstraat 8 in Den Haag?
Voor Zwaardstraat 8 adviseren wij een bod van € 382.022 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardstraat 8 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardstraat 8 in Den Haag bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardstraat 8 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardstraat 8 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardstraat 8 ligt rond € 366.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zwaardstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.