Huiswaardemeter

Woningwaarde Messstraat 46

2586XK Den Haag

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.036
+4,0%
[ € 414.512 – € 527.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.588[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Messstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.036 (€ 5.414 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,3%
+€ 18.21812 maanden +4,0%
+€ 67512 mnd vs. NL +0,1%
Messstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.036 voor Messstraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.588. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.036.

Verwachte verkoopprijs Messstraat 46
€ 489.588[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 482.953−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.530+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messstraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Messstraat 46
Onder gem. in ScheveningenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in Scheveningen
€ 700.909[ € 239.850 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messstraat 46 adviseren wij in een bod van € 489.588, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.036+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.588+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.067+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 471.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.036
Verwachte verkoopprijs€ 489.588
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRijslag→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijslag besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (23%)
G (8%)

Wonen in Rijslag

Rijslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 59, 2587EB Den Haag
Stevinstraat 59
1893 · 117 m²
€ 650.273
Straatbeeld van Badhuisweg 3A, 2587CA Den Haag
Badhuisweg 3A
1889 · 44 m²
€ 391.794
Straatbeeld van IJmuidenstraat 68, 2586VB Den Haag
IJmuidenstraat 68
1899 · 92 m²
€ 470.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.036 is Messstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Rijslag. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Messstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messstraat 46 in Den Haag.

Wat is Messstraat 46 in Den Haag waard?
Messstraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.036 (bandbreedte € 414.512 – € 527.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messstraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Messstraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Messstraat 46 in Den Haag?
Voor Messstraat 46 adviseren wij een bod van € 489.588 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messstraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Messstraat 46 in Den Haag bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messstraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messstraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.218) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijslag is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Messstraat 46 ligt rond € 471.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Messstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijslag heeft 3% van de woningen zonnepanelen.