Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelheidstraat 9

2595EA Den Haag

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.250
+4,0%
[ € 393.580 – € 500.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.162[ € 405.804 – € 448.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.865[ € 439.080 – € 485.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelheidstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.250 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,3%
+€ 17.29812 maanden +4,0%
+€ 64112 mnd vs. NL +0,1%
Adelheidstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.250 voor Adelheidstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelheidstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.865. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.250.

Verwachte verkoopprijs Adelheidstraat 9
€ 464.865[ € 439.080 – € 485.299 ]
Verkoper houdt over€ 458.501−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.312+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelheidstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Adelheidstraat 9
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-WestBoven gem.
€ 427.162[ € 405.804 – € 448.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.664 – € 5.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-West
€ 524.833[ € 335.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelheidstraat 9 adviseren wij in een bod van € 464.865, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 427.162 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.250+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.865+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.108+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelheidstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelheidstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 447.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelheidstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.250
Verwachte verkoopprijs€ 464.865
Verwachte vraagprijs€ 427.162
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-West besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bezuidenhout-West

Bezuidenhout-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw-Oost-Indië 1F, 2593BH Den Haag
Laan van Nieuw-Oost-Indië 1F
1894 · 94 m²
€ 577.373
Straatbeeld van Gerard Reijnststraat 15, 2593EA Den Haag
Gerard Reijnststraat 15
1906 · 122 m²
€ 703.624
Straatbeeld van Willem van Outhoornstraat 15, 2593ZT Den Haag
Willem van Outhoornstraat 15
1906 · 146 m²
€ 776.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.250 ligt Adelheidstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bezuidenhout-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelheidstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelheidstraat 9 in Den Haag.

Wat is Adelheidstraat 9 in Den Haag waard?
Adelheidstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.250 (bandbreedte € 393.580 – € 500.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelheidstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Adelheidstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 427.162 (bandbreedte € 405.804 – € 448.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelheidstraat 9 in Den Haag?
Voor Adelheidstraat 9 adviseren wij een bod van € 464.865 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelheidstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Adelheidstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelheidstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelheidstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.298) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelheidstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-West is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Adelheidstraat 9 ligt rond € 447.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelheidstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adelheidstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.