Huiswaardemeter

Woningwaarde Emantsstraat 39

2596JE Den Haag

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.483
+4,0%
[ € 604.105 – € 768.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.261[ € 630.098 – € 696.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.518[ € 674.205 – € 745.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Emantsstraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.483 (€ 5.969 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,3%
+€ 26.55112 maanden +4,0%
+€ 98412 mnd vs. NL +0,1%
Emantsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.483 voor Emantsstraat 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emantsstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.518. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.483.

Verwachte verkoopprijs Emantsstraat 39
€ 710.518[ € 674.205 – € 745.174 ]
Verkoper houdt over€ 701.452−€ 9.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.878+€ 16.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emantsstraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.767 per m².

Verwachte vraagprijs Emantsstraat 39
Onder gem. in buurt ArendsdorpBoven gem.
€ 663.261[ € 630.098 – € 696.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.767[ € 5.479 – € 6.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arendsdorp
€ 1.111.857[ € 250.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emantsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 710.518, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 663.261 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.483+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.518+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.044+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emantsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 663.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emantsstraat 39 in Den Haag bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 686.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.357
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emantsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.483
Verwachte verkoopprijs€ 710.518
Verwachte vraagprijs€ 663.261
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArendsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arendsdorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (53%)
B (5%)
C (9%)
D (10%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Arendsdorp

Arendsdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emantsstraat 29, 2596JE Den Haag
Emantsstraat 29
1938 · 114 m²
€ 723.445
Straatbeeld van Wassenaarseweg 90, 2596CZ Den Haag
Wassenaarseweg 90
1949 · 124 m²
€ 574.300
Straatbeeld van Wassenaarseweg 92, 2596CZ Den Haag
Wassenaarseweg 92
1949 · 106 m²
€ 594.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.483 ligt Emantsstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arendsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emantsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emantsstraat 39 in Den Haag.

Wat is Emantsstraat 39 in Den Haag waard?
Emantsstraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.483 (bandbreedte € 604.105 – € 768.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arendsdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emantsstraat 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emantsstraat 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 663.261 (bandbreedte € 630.098 – € 696.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Emantsstraat 39 in Den Haag?
Voor Emantsstraat 39 adviseren wij een bod van € 710.518 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emantsstraat 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emantsstraat 39 in Den Haag bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.357 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emantsstraat 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emantsstraat 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 26.551) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emantsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arendsdorp is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Emantsstraat 39 ligt rond € 686.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emantsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emantsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arendsdorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.