Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadéestraat 12

2596XC Den Haag

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.411
+4,0%
[ € 693.802 – € 883.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.042[ € 722.990 – € 799.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.764[ € 775.045 – € 856.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadéestraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.411 (€ 5.327 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.587Sinds september +0,3%
+€ 30.49312 maanden +4,0%
+€ 1.13012 mnd vs. NL +0,1%
Sadéestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.411 voor Sadéestraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadéestraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.764. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 788.411.

Verwachte verkoopprijs Sadéestraat 12
€ 816.764[ € 775.045 – € 856.629 ]
Verkoper houdt over€ 806.530−€ 10.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.249+€ 18.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadéestraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.142 per m².

Verwachte vraagprijs Sadéestraat 12
Onder gem. in buurt Van Hoytemastraat e.o.Boven gem.
€ 761.042[ € 722.990 – € 799.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.142[ € 4.885 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Hoytemastraat e.o.
€ 802.917[ € 549.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadéestraat 12 adviseren wij in een bod van € 816.764, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 761.042 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.411+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.764+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.602+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadéestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 761.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadéestraat 12 in Den Haag bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 788.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.855
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadéestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.411
Verwachte verkoopprijs€ 816.764
Verwachte vraagprijs€ 761.042
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVan Hoytemastraat e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hoytemastraat e.o. besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (24%)
D (25%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Van Hoytemastraat e.o.

Van Hoytemastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 112, 2596HE Den Haag
Breitnerlaan 112
1930 · 157 m²
€ 928.357
Straatbeeld van Breitnerlaan 36, 2596HC Den Haag
Breitnerlaan 36
1930 · 131 m²
€ 730.222
Straatbeeld van Roelofsstraat 125, 2596VM Den Haag
Roelofsstraat 125
1932 · 131 m²
€ 601.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.411 zit Sadéestraat 12 in het middensegment van Van Hoytemastraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sadéestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadéestraat 12 in Den Haag.

Wat is Sadéestraat 12 in Den Haag waard?
Sadéestraat 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.411 (bandbreedte € 693.802 – € 883.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hoytemastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadéestraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Sadéestraat 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 761.042 (bandbreedte € 722.990 – € 799.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadéestraat 12 in Den Haag?
Voor Sadéestraat 12 adviseren wij een bod van € 816.764 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadéestraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Sadéestraat 12 in Den Haag bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.855 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadéestraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadéestraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 30.493) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadéestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hoytemastraat e.o. is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Sadéestraat 12 ligt rond € 788.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadéestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sadéestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.