Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Neckstraat 49

2597SB Den Haag

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.036
+3,3%
[ € 526.272 – € 669.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.037[ € 589.950 – € 652.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Neckstraat 49 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 598.036 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds juli +0,3%
+€ 19.36412 maanden +3,3%
€ -1.07512 mnd vs. NL -0,2%
Van Neckstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.036 voor Van Neckstraat 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Neckstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.037. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 598.036.

Verwachte verkoopprijs Van Neckstraat 49
€ 621.037[ € 589.950 – € 652.050 ]
Verkoper houdt over€ 612.956−€ 8.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.608+€ 14.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.956

Wat is de vraagprijs?

Van Neckstraat 49 in Den Haag staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Vraagprijs Van Neckstraat 49
Onder gem. in buurt DuinzigtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinzigt
€ 756.941[ € 425.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Neckstraat 49 adviseren wij in een bod van € 621.037, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.036+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.037+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.089+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Neckstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Neckstraat 49 in Den Haag bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 598.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Neckstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.036
Verwachte verkoopprijs€ 621.037
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuinzigt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinzigt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (26%)
D (25%)
E (18%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Duinzigt

Duinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Neckstraat 113, 2597SE Den Haag
Van Neckstraat 113
1938 · 111 m²
€ 533.425
Straatbeeld van Stalpertstraat 118, 2597RW Den Haag
Stalpertstraat 118
1937 · 108 m²
€ 531.387
Straatbeeld van Stalpertstraat 109, 2597RS Den Haag
Stalpertstraat 109
1937 · 145 m²
€ 619.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Neckstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Neckstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Neckstraat 49 in Den Haag.

Wat is Van Neckstraat 49 in Den Haag waard?
Van Neckstraat 49 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.036 (bandbreedte € 526.272 – € 669.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinzigt.
Wat is de vraagprijs van Van Neckstraat 49 in Den Haag?
Van Neckstraat 49 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Neckstraat 49 in Den Haag?
Voor Van Neckstraat 49 adviseren wij een bod van € 621.037 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Neckstraat 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van Neckstraat 49 in Den Haag bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Neckstraat 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Neckstraat 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Neckstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinzigt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Van Neckstraat 49 ligt rond € 598.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Neckstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Van Neckstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinzigt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.