Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanedoesstraat 34

2597XG Den Haag

Te koop
78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.252
+3,1%
[ € 415.582 – € 528.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.938[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanedoesstraat 34 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.252 (€ 6.055 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds mei +0,3%
+€ 14.23712 maanden +3,1%
€ -5.18612 mnd vs. NL -1,1%
Hanedoesstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.252 voor Hanedoesstraat 34 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanedoesstraat 34 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.938. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 472.252.

Verwachte verkoopprijs Hanedoesstraat 34
€ 491.938[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 485.277−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.927+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.277

Wat is de vraagprijs?

Hanedoesstraat 34 in Den Haag staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Vraagprijs Hanedoesstraat 34
Onder gem. in buurt UilennestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilennest
€ 727.643[ € 395.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanedoesstraat 34 adviseren wij in een bod van € 491.938, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.252+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.938+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.535+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanedoesstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanedoesstraat 34 in Den Haag bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 472.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanedoesstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.252
Verwachte verkoopprijs€ 491.938
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilennest→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilennest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (22%)
D (22%)
E (22%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Uilennest

Uilennest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hart Nibbrigkade 71-58, 2597XS Den Haag
Hart Nibbrigkade 71-58
1955 · 57 m²
€ 298.244
Straatbeeld van Laan van Clingendael 44, 2597CD Den Haag
Laan van Clingendael 44
1956 · 116 m²
€ 548.248
Straatbeeld van Wassenaarseweg 90, 2596CZ Den Haag
Wassenaarseweg 90
1949 · 124 m²
€ 567.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.252 is Hanedoesstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Uilennest. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hanedoesstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanedoesstraat 34 in Den Haag.

Wat is Hanedoesstraat 34 in Den Haag waard?
Hanedoesstraat 34 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.252 (bandbreedte € 415.582 – € 528.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilennest.
Wat is de vraagprijs van Hanedoesstraat 34 in Den Haag?
Hanedoesstraat 34 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanedoesstraat 34 in Den Haag?
Voor Hanedoesstraat 34 adviseren wij een bod van € 491.938 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanedoesstraat 34 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hanedoesstraat 34 in Den Haag bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanedoesstraat 34 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanedoesstraat 34 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanedoesstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilennest is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Hanedoesstraat 34 ligt rond € 472.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanedoesstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hanedoesstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilennest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.