Huiswaardemeter

Woningwaarde Magielshoek 4

7683CC Den Ham

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.838
+15,8%
[ € 462.737 – € 588.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.563[ € 486.935 – € 538.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.457[ € 512.256 – € 566.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Magielshoek 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.838 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.405Sinds september +1,2%
+€ 71.91712 maanden +15,8%
+€ 54.33212 mnd vs. NL +12,0%
Magielshoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.838 voor Magielshoek 4 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magielshoek 4 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.457. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.838.

Verwachte verkoopprijs Magielshoek 4
€ 539.457[ € 512.256 – € 566.177 ]
Verkoper houdt over€ 532.273−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.396+€ 12.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magielshoek 4 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Magielshoek 4
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 512.563[ € 486.935 – € 538.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magielshoek 4 adviseren wij in een bod van € 539.457, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.563 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.838+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.457+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.430+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magielshoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 512.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magielshoek 4 in Den Ham bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 525.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 50
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magielshoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.838
Verwachte verkoopprijs€ 539.457
Verwachte vraagprijs€ 512.563
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Straatbeeld van Zomerweg 8c, 7683PP Den Ham
Zomerweg 8c
2016 · 204 m²
€ 750.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magielshoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.838 duidelijk in het hogere segment van Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magielshoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magielshoek 4 in Den Ham.

Wat is Magielshoek 4 in Den Ham waard?
Magielshoek 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.838 (bandbreedte € 462.737 – € 588.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magielshoek 4 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Magielshoek 4 in Den Ham is in oktober 2026 € 512.563 (bandbreedte € 486.935 – € 538.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Magielshoek 4 in Den Ham?
Voor Magielshoek 4 adviseren wij een bod van € 539.457 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magielshoek 4 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Magielshoek 4 in Den Ham bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magielshoek 4 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magielshoek 4 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 71.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magielshoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Magielshoek 4 ligt rond € 525.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magielshoek 4?
Huishoudens in de buurt van Magielshoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.