Huizenprijzen Den Ham
Plaats in gemeente Twenterand · 2.433 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Den Ham
Huizenprijzen Den Ham : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Den Ham (gemeente Twenterand) bedraagt in juni 2026 € 521.005. Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden. Den Ham (gemeente Twenterand) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Den Ham
De huizenprijzen in Den Ham verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.552 per m². De duurste buurten zijn Buurtschap Magele en Den Ham met vierkante meterprijzen tot € 3.660 per m², terwijl buurten als Buurtschap Meer en Vroomshoop-West goedkopere opties bieden.
| Buurtschap Linde | € 585.821 | € 3.289 per m² | +12% |
| Buurtschap Magele | € 580.197 | € 3.660 per m² | +11% |
| Buurtschap Meer | € 629.230 | € 3.261 per m² | +21% |
| Den Ham | € 488.849 | € 3.582 per m² | -6% |
| Vroomshoop-West | € 407.354 | € 3.237 per m² | -22% |
Hoeveel wordt er overboden in Den Ham?
In Den Ham (gemeente Twenterand) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,9% en uitschieters tot +5,4%. Vroomshoop-West kent met +5,4% het hoogste overbod, in Buurtschap Meer ligt dit op +4,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Den Ham (gemeente Twenterand) bedraagt € 3.298 per m².
- Vroomshoop-West+5,4%
- Den Ham+5,0%
- Buurtschap Magele+4,7%
- Buurtschap Linde+4,6%
- Buurtschap Meer+4,5%
Is Den Ham duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 521.005 (€ 3.552 per m²) is Den Ham (gemeente Twenterand) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 115.779 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Den Ham?
In Den Ham (gemeente Twenterand) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 496.844 (€ 3.145 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Den Ham (gemeente Twenterand) is 75% koopwoning en 23% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Den Ham?
In staan er 7 woningen te koop in Den Ham. Den Ham heeft een woningoverschot van 100 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Ham?
De huizenprijzen in Den Ham stegen tussen 2020 en 2022 met +34,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Den Ham sterk met +14,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Ham in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Den Ham betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Den Ham
Veelgestelde vragen over Den Ham
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Den Ham (gemeente Twenterand).