Huizenprijzen Den Ham
Plaats in gemeente Twenterand · 2.434 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Den Ham
Huizenprijzen Den Ham : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Den Ham (gemeente Twenterand) bedraagt in oktober 2026 € 524.619. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Den Ham (gemeente Twenterand) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Den Ham
De huizenprijzen in Den Ham verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.506 per m². De duurste buurten zijn Buurtschap Magele en Den Ham met vierkante meterprijzen tot € 3.783 per m², terwijl buurten als Buurtschap Linde en Vroomshoop-West goedkopere opties bieden.
| Buurtschap Linde | € 593.404 | € 3.367 per m² | +13% |
| Buurtschap Magele | € 601.125 | € 3.783 per m² | +15% |
| Buurtschap Meer | € 660.465 | € 3.428 per m² | +26% |
| Den Ham | € 485.021 | € 3.461 per m² | -8% |
| Vroomshoop-West | € 404.642 | € 3.165 per m² | -23% |
Hoeveel wordt er overboden in Den Ham?
In Den Ham (gemeente Twenterand) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8% en uitschieters tot +5,4%. Vroomshoop-West kent met +5,4% het hoogste overbod, in Buurtschap Meer ligt dit op +4,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Den Ham (gemeente Twenterand) bedraagt € 3.320 per m².
- Vroomshoop-West+5,4%
- Den Ham+5,0%
- Buurtschap Linde+4,6%
- Buurtschap Magele+4,6%
- Buurtschap Meer+4,4%
Is Den Ham duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 524.619 (€ 3.506 per m²) is Den Ham (gemeente Twenterand) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 116.582 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Den Ham?
In Den Ham (gemeente Twenterand) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 500.510 (€ 3.168 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Den Ham (gemeente Twenterand) is 75% koopwoning en 23% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Den Ham?
In staan er 7 woningen te koop in Den Ham. Den Ham heeft een woningoverschot van 100 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Den Ham
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Ham?
De huizenprijzen in Den Ham stegen tussen 2020 en 2022 met +34,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Den Ham sterk met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Ham in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Den Ham betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebied in Den Ham
Veelgestelde vragen over Den Ham
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Den Ham (gemeente Twenterand).