Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinnekershoek 4

7683CD Den Ham

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.982
+15,8%
[ € 590.464 – € 751.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.809[ € 624.919 – € 690.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.418[ € 649.916 – € 718.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinnekershoek 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.982 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.173Sinds september +1,2%
+€ 91.76712 maanden +15,8%
+€ 69.32812 mnd vs. NL +12,0%
Pinnekershoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.982 voor Pinnekershoek 4 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinnekershoek 4 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.418. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.982.

Verwachte verkoopprijs Pinnekershoek 4
€ 684.418[ € 649.916 – € 718.327 ]
Verkoper houdt over€ 675.639−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.256+€ 15.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pinnekershoek 4 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Pinnekershoek 4
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 657.809[ € 624.919 – € 690.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinnekershoek 4 adviseren wij in een bod van € 684.418, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 657.809 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.982+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.418+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.639+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinnekershoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 657.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinnekershoek 4 in Den Ham bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 670.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 64
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinnekershoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.982
Verwachte verkoopprijs€ 684.418
Verwachte vraagprijs€ 657.809
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerweg 8c, 7683PP Den Ham
Zomerweg 8c
2016 · 204 m²
€ 750.077
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pinnekershoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.982 duidelijk in het hogere segment van Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pinnekershoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinnekershoek 4 in Den Ham.

Wat is Pinnekershoek 4 in Den Ham waard?
Pinnekershoek 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.982 (bandbreedte € 590.464 – € 751.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pinnekershoek 4 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Pinnekershoek 4 in Den Ham is in oktober 2026 € 657.809 (bandbreedte € 624.919 – € 690.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinnekershoek 4 in Den Ham?
Voor Pinnekershoek 4 adviseren wij een bod van € 684.418 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinnekershoek 4 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Pinnekershoek 4 in Den Ham bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinnekershoek 4 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinnekershoek 4 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 91.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinnekershoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Pinnekershoek 4 ligt rond € 670.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinnekershoek 4?
Huishoudens in de buurt van Pinnekershoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.