Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham

Woningwaarde Molenstraat 25

7683VD Den Ham

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.522
+14,8%
[ € 308.459 – € 392.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.925[ € 323.879 – € 357.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.389[ € 342.016 – € 378.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 25 in Den Ham heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.522 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds mei +1,2%
+€ 45.20712 maanden +14,8%
+€ 32.26012 mnd vs. NL +10,6%
Molenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.522 voor Molenstraat 25 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 25 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.389. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.522.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 25
€ 360.389[ € 342.016 – € 378.017 ]
Verkoper houdt over€ 355.175−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.747+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 25 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 25
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 340.925[ € 323.879 – € 357.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 547.000[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 360.389, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.925 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.522+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.389+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.408+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 340.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 25 in Den Ham bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 350.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.522
Verwachte verkoopprijs€ 360.389
Verwachte vraagprijs€ 340.925
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (25%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitstraat 16, 7683BE Den Ham
Smitstraat 16
1920 · 182 m²
€ 569.754
Straatbeeld van Zomerweg 8c, 7683PP Den Ham
Zomerweg 8c
2016 · 204 m²
€ 746.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Ham willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 25 in Den Ham.

Wat is Molenstraat 25 in Den Ham waard?
Molenstraat 25 in Den Ham heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.522 (bandbreedte € 308.459 – € 392.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 25 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 25 in Den Ham is in juni 2026 € 340.925 (bandbreedte € 323.879 – € 357.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 25 in Den Ham?
Voor Molenstraat 25 adviseren wij een bod van € 360.389 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 25 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 25 in Den Ham bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 25 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 25 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 45.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 25 ligt rond € 350.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.