Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterbinnenhaven 49

1781BG Den Helder

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.213
+9,6%
[ € 214.907 – € 273.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.498[ € 220.873 – € 244.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.518[ € 243.181 – € 268.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterbinnenhaven 49 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.213 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,8%
+€ 21.32212 maanden +9,6%
+€ 12.68712 mnd vs. NL +5,7%
Achterbinnenhaven 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.213 voor Achterbinnenhaven 49 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterbinnenhaven 49 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.518. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.213.

Verwachte verkoopprijs Achterbinnenhaven 49
€ 256.518[ € 243.181 – € 268.779 ]
Verkoper houdt over€ 252.446−€ 4.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.798+€ 7.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterbinnenhaven 49 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Achterbinnenhaven 49
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 232.498[ € 220.873 – € 244.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterbinnenhaven 49 adviseren wij in een bod van € 256.518, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.498 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.213+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.518+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.344+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterbinnenhaven 49 zal in bij een vraagprijs van € 232.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterbinnenhaven 49 in Den Helder bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 244.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterbinnenhaven 49

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.213
Verwachte verkoopprijs€ 256.518
Verwachte vraagprijs€ 232.498
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtGrachtengordel→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grachtengordel besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (37%)
D (10%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Grachtengordel

Grachtengordel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 77, 1781EB Den Helder
Parallelweg 77
1862 · 78 m²
€ 210.247
Straatbeeld van Ankerpark 1, 1781AG Den Helder
Ankerpark 1
1872 · 89 m²
€ 47.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.213 zit Achterbinnenhaven 49 in het middensegment van Grachtengordel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterbinnenhaven 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder.

Wat is Achterbinnenhaven 49 in Den Helder waard?
Achterbinnenhaven 49 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.213 (bandbreedte € 214.907 – € 273.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grachtengordel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder is in oktober 2026 € 232.498 (bandbreedte € 220.873 – € 244.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterbinnenhaven 49 in Den Helder?
Voor Achterbinnenhaven 49 adviseren wij een bod van € 256.518 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterbinnenhaven 49 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 21.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterbinnenhaven 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grachtengordel is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Achterbinnenhaven 49 ligt rond € 244.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterbinnenhaven 49?
Huishoudens in de buurt van Achterbinnenhaven 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grachtengordel heeft 7% van de woningen zonnepanelen.