Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorgracht 13

1781CC Den Helder

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.402
+9,6%
[ € 227.394 – € 289.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.464[ € 234.141 – € 258.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.918[ € 256.853 – € 283.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorgracht 13 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.402 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,8%
+€ 22.56012 maanden +9,6%
+€ 13.42312 mnd vs. NL +5,7%
Spoorgracht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.402 voor Spoorgracht 13 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorgracht 13 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.918. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.402.

Verwachte verkoopprijs Spoorgracht 13
€ 270.918[ € 256.853 – € 283.889 ]
Verkoper houdt over€ 266.688−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.486+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorgracht 13 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorgracht 13
Onder gem. in buurt VisbuurtBoven gem.
€ 246.464[ € 234.141 – € 258.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visbuurt
€ 178.800[ € 115.000 – € 289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorgracht 13 adviseren wij in een bod van € 270.918, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 246.464 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.402+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.918+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.464+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorgracht 13 zal in bij een vraagprijs van € 246.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorgracht 13 in Den Helder bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 258.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorgracht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.402
Verwachte verkoopprijs€ 270.918
Verwachte vraagprijs€ 246.464
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVisbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Visbuurt

Visbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation40,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bassingracht 29, 1781CG Den Helder
Bassingracht 29
1920 · 85 m²
€ 303.376
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 35, 1781VA Den Helder
Van Limburg Stirumstraat 35
1923 · 64 m²
€ 220.345
Straatbeeld van Janzenstraat 57, 1781RB Den Helder
Janzenstraat 57
1909 · 89 m²
€ 251.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.402 ligt Spoorgracht 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Visbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorgracht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorgracht 13 in Den Helder.

Wat is Spoorgracht 13 in Den Helder waard?
Spoorgracht 13 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.402 (bandbreedte € 227.394 – € 289.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorgracht 13 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Spoorgracht 13 in Den Helder is in oktober 2026 € 246.464 (bandbreedte € 234.141 – € 258.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorgracht 13 in Den Helder?
Voor Spoorgracht 13 adviseren wij een bod van € 270.918 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorgracht 13 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorgracht 13 in Den Helder bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorgracht 13 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorgracht 13 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 22.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorgracht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visbuurt is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Spoorgracht 13 ligt rond € 258.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorgracht 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorgracht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.