Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisdijkstraat 11

1781ED Den Helder

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.593
+9,6%
[ € 198.522 – € 252.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.715[ € 203.979 – € 225.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.022[ € 224.581 – € 248.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisdijkstraat 11 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.593 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,8%
+€ 19.69612 maanden +9,6%
+€ 11.71912 mnd vs. NL +5,7%
Sluisdijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.593 voor Sluisdijkstraat 11 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisdijkstraat 11 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.022. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 225.593.

Verwachte verkoopprijs Sluisdijkstraat 11
€ 237.022[ € 224.581 – € 248.222 ]
Verkoper houdt over€ 233.165−€ 3.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.912+€ 6.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisdijkstraat 11 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisdijkstraat 11
Onder gem. in buurt SluisdijkBoven gem.
€ 214.715[ € 203.979 – € 225.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluisdijk
€ 329.583[ € 234.500 – € 455.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisdijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 237.022, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 214.715 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.593+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.022+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.873+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisdijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 214.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisdijkstraat 11 in Den Helder bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 225.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisdijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.593
Verwachte verkoopprijs€ 237.022
Verwachte vraagprijs€ 214.715
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtSluisdijk→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (41%)
C (27%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Sluisdijk

Sluisdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation40,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janzenstraat 57, 1781RB Den Helder
Janzenstraat 57
1909 · 89 m²
€ 251.990
Straatbeeld van Bassingracht 29, 1781CG Den Helder
Bassingracht 29
1920 · 85 m²
€ 303.376
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 35, 1781VA Den Helder
Van Limburg Stirumstraat 35
1923 · 64 m²
€ 220.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisdijkstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluisdijk willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisdijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder.

Wat is Sluisdijkstraat 11 in Den Helder waard?
Sluisdijkstraat 11 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.593 (bandbreedte € 198.522 – € 252.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder is in oktober 2026 € 214.715 (bandbreedte € 203.979 – € 225.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisdijkstraat 11 in Den Helder?
Voor Sluisdijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 237.022 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisdijkstraat 11 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 19.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisdijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdijk is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Sluisdijkstraat 11 ligt rond € 225.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisdijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sluisdijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.