Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisdijkstraat 81

1781EE Den Helder

Te koop
98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.830
+9,6%
[ € 232.170 – € 295.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.513[ € 260.300 – € 287.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisdijkstraat 81 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.830 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,8%
+€ 23.03412 maanden +9,6%
+€ 13.70512 mnd vs. NL +5,7%
Sluisdijkstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.830 voor Sluisdijkstraat 81 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisdijkstraat 81 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.513. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.830.

Verwachte verkoopprijs Sluisdijkstraat 81
€ 276.513[ € 260.300 – € 287.700 ]
Verkoper houdt over€ 272.221−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.193+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.221

Wat is de vraagprijs?

Sluisdijkstraat 81 in Den Helder staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Vraagprijs Sluisdijkstraat 81
Onder gem. in buurt SluisdijkBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluisdijk
€ 329.583[ € 234.500 – € 455.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisdijkstraat 81 adviseren wij in een bod van € 276.513, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.830+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.513+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.339+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisdijkstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisdijkstraat 81 in Den Helder bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 263.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisdijkstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.830
Verwachte verkoopprijs€ 276.513
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtSluisdijk→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (41%)
C (27%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Sluisdijk

Sluisdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation40,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyghweg 20, 1781DL Den Helder
Ruyghweg 20
1929 · 89 m²
€ 241.200
Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ooievaarstraat 94, 1781VS Den Helder
Ooievaarstraat 94
1934 · 134 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.830 zit Sluisdijkstraat 81 in het middensegment van Sluisdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisdijkstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder.

Wat is Sluisdijkstraat 81 in Den Helder waard?
Sluisdijkstraat 81 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.830 (bandbreedte € 232.170 – € 295.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdijk.
Wat is de vraagprijs van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder?
Sluisdijkstraat 81 in Den Helder staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisdijkstraat 81 in Den Helder?
Voor Sluisdijkstraat 81 adviseren wij een bod van € 276.513 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisdijkstraat 81 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisdijkstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdijk is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Sluisdijkstraat 81 ligt rond € 263.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisdijkstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Sluisdijkstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.