Huiswaardemeter

Woningwaarde Breewaterstraat 8A

1781GT Den Helder

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.494
+9,6%
[ € 179.955 – € 229.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.666[ € 184.933 – € 204.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.818[ € 203.611 – € 225.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Breewaterstraat 8A in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.494 (€ 1.929 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,8%
+€ 17.85412 maanden +9,6%
+€ 10.62312 mnd vs. NL +5,7%
Breewaterstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.494 voor Breewaterstraat 8A in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breewaterstraat 8A in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.818. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.494.

Verwachte verkoopprijs Breewaterstraat 8A
€ 214.818[ € 203.611 – € 225.043 ]
Verkoper houdt over€ 211.205−€ 3.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.264+€ 6.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breewaterstraat 8A in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.836 per m².

Verwachte vraagprijs Breewaterstraat 8A
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 194.666[ € 184.933 – € 204.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.836[ € 1.745 – € 1.928 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breewaterstraat 8A adviseren wij in een bod van € 214.818, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 194.666 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.494+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.818+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.559+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breewaterstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 194.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breewaterstraat 8A in Den Helder bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 204.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breewaterstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.494
Verwachte verkoopprijs€ 214.818
Verwachte vraagprijs€ 194.666
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyghweg 20, 1781DL Den Helder
Ruyghweg 20
1929 · 89 m²
€ 241.200
Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ooievaarstraat 94, 1781VS Den Helder
Ooievaarstraat 94
1934 · 134 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.494 is Breewaterstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breewaterstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breewaterstraat 8A in Den Helder.

Wat is Breewaterstraat 8A in Den Helder waard?
Breewaterstraat 8A in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.494 (bandbreedte € 179.955 – € 229.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breewaterstraat 8A in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Breewaterstraat 8A in Den Helder is in oktober 2026 € 194.666 (bandbreedte € 184.933 – € 204.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Breewaterstraat 8A in Den Helder?
Voor Breewaterstraat 8A adviseren wij een bod van € 214.818 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breewaterstraat 8A in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Breewaterstraat 8A in Den Helder bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breewaterstraat 8A in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breewaterstraat 8A in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 17.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breewaterstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Breewaterstraat 8A ligt rond € 204.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breewaterstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Breewaterstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.