Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 44

1781TS Den Helder

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.872
+9,6%
[ € 241.007 – € 306.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.213[ € 248.152 – € 274.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.145[ € 272.223 – € 300.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 44 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.872 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,8%
+€ 23.91112 maanden +9,6%
+€ 14.22712 mnd vs. NL +5,7%
Vijzelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.872 voor Vijzelstraat 44 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 44 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.145. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.872.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 44
€ 287.145[ € 272.223 – € 300.879 ]
Verkoper houdt over€ 282.736−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.038+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 44 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 44
Onder gem. in buurt VisbuurtBoven gem.
€ 261.213[ € 248.152 – € 274.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visbuurt
€ 178.800[ € 115.000 – € 289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 287.145, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.213 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.872+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.145+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.502+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 261.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 44 in Den Helder bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 273.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.872
Verwachte verkoopprijs€ 287.145
Verwachte vraagprijs€ 261.213
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVisbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Visbuurt

Visbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation40,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyghweg 53, 1781DB Den Helder
Ruyghweg 53
1975 · 150 m²
€ 367.691
Straatbeeld van Jan in 't Veltstraat 35, 1781SC Den Helder
Jan in 't Veltstraat 35
1978 · 76 m²
€ 236.335
Straatbeeld van Spoorgracht 18, 1781CC Den Helder
Spoorgracht 18
1984 · 75 m²
€ 304.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.872 ligt Vijzelstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Visbuurt. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 44 in Den Helder.

Wat is Vijzelstraat 44 in Den Helder waard?
Vijzelstraat 44 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.872 (bandbreedte € 241.007 – € 306.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 44 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 44 in Den Helder is in oktober 2026 € 261.213 (bandbreedte € 248.152 – € 274.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 44 in Den Helder?
Voor Vijzelstraat 44 adviseren wij een bod van € 287.145 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 44 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 44 in Den Helder bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 44 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 44 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visbuurt is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 44 ligt rond € 273.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.