Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11

1781WB Den Helder

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.395
+9,6%
[ € 237.068 – € 301.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.078[ € 244.224 – € 269.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.302[ € 267.670 – € 295.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.395 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,8%
+€ 23.52012 maanden +9,6%
+€ 13.99512 mnd vs. NL +5,7%
Merelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.395 voor Merelstraat 11 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.302. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.395.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11
€ 282.302[ € 267.670 – € 295.845 ]
Verkoper houdt over€ 277.947−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.098+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 257.078[ € 244.224 – € 269.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 282.302, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.078 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.395+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.302+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.417+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 257.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11 in Den Helder bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 269.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.395
Verwachte verkoopprijs€ 282.302
Verwachte vraagprijs€ 257.078
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (18%)
D (7%)
E (10%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ooievaarstraat 94, 1781VS Den Helder
Ooievaarstraat 94
1934 · 134 m²
€ 357.703
Straatbeeld van Kanaalweg 174, 1781KX Den Helder
Kanaalweg 174
1955 · 57 m²
€ 112.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.395 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11 in Den Helder.

Wat is Merelstraat 11 in Den Helder waard?
Merelstraat 11 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.395 (bandbreedte € 237.068 – € 301.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Den Helder is in oktober 2026 € 257.078 (bandbreedte € 244.224 – € 269.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11 in Den Helder?
Voor Merelstraat 11 adviseren wij een bod van € 282.302 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11 in Den Helder bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11 ligt rond € 269.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.