Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 23

1781WL Den Helder

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.253
+9,6%
[ € 207.903 – € 264.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.794[ € 213.554 – € 236.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.296[ € 235.337 – € 260.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 23 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.253 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,8%
+€ 20.62712 maanden +9,6%
+€ 12.27312 mnd vs. NL +5,7%
Spechtstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.253 voor Spechtstraat 23 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 23 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.296. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 236.253.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 23
€ 248.296[ € 235.337 – € 260.109 ]
Verkoper houdt over€ 244.315−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.412+€ 7.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 23 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 23
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 224.794[ € 213.554 – € 236.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.512 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 23 adviseren wij in een bod van € 248.296, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 224.794 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.253+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.296+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.711+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 224.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 23 in Den Helder bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 236.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.253
Verwachte verkoopprijs€ 248.296
Verwachte vraagprijs€ 224.794
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (18%)
D (7%)
E (10%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ruyghweg 20, 1781DL Den Helder
Ruyghweg 20
1929 · 89 m²
€ 241.200
Straatbeeld van Ooievaarstraat 94, 1781VS Den Helder
Ooievaarstraat 94
1934 · 134 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 23 in Den Helder.

Wat is Spechtstraat 23 in Den Helder waard?
Spechtstraat 23 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.253 (bandbreedte € 207.903 – € 264.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 23 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 23 in Den Helder is in oktober 2026 € 224.794 (bandbreedte € 213.554 – € 236.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 23 in Den Helder?
Voor Spechtstraat 23 adviseren wij een bod van € 248.296 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 23 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 23 in Den Helder bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 23 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 23 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 20.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 23 ligt rond € 236.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.