Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 9

1781ZG Den Helder

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.842
+9,6%
[ € 248.901 – € 316.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.710[ € 256.225 – € 283.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.613[ € 281.079 – € 310.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 9 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.842 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,8%
+€ 24.69412 maanden +9,6%
+€ 14.69312 mnd vs. NL +5,7%
Nachtegaalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.842 voor Nachtegaalstraat 9 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 9 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.613. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 282.842.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 9
€ 296.613[ € 281.079 – € 310.666 ]
Verkoper houdt over€ 292.100−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.695+€ 8.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 9 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 9
Onder gem. in Stad binnen de Linie-OostBoven gem.
€ 269.710[ € 256.225 – € 283.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in Stad binnen de Linie-Oost
€ 349.380[ € 115.000 – € 663.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.613, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 269.710 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.842+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.613+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.444+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 269.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 9 in Den Helder bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 282.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.842
Verwachte verkoopprijs€ 296.613
Verwachte vraagprijs€ 269.710
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (18%)
D (7%)
E (10%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenstraat 20, 1781XL Den Helder
Fazantenstraat 20
1934 · 86 m²
€ 257.006
Straatbeeld van Ooievaarstraat 94, 1781VS Den Helder
Ooievaarstraat 94
1934 · 134 m²
€ 357.703
Straatbeeld van Kanaalweg 174, 1781KX Den Helder
Kanaalweg 174
1955 · 57 m²
€ 112.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.842 zit Nachtegaalstraat 9 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder.

Wat is Nachtegaalstraat 9 in Den Helder waard?
Nachtegaalstraat 9 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.842 (bandbreedte € 248.901 – € 316.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder is in oktober 2026 € 269.710 (bandbreedte € 256.225 – € 283.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 9 in Den Helder?
Voor Nachtegaalstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.613 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 9 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 24.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 9 ligt rond € 282.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.