Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 4

1784CP Den Helder

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.297
+9,6%
[ € 193.861 – € 246.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.674[ € 199.190 – € 220.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.458[ € 219.308 – € 242.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.297 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,8%
+€ 19.23412 maanden +9,6%
+€ 11.44512 mnd vs. NL +5,7%
Swalmstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.297 voor Swalmstraat 4 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.458. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 220.297.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 4
€ 231.458[ € 219.308 – € 242.394 ]
Verkoper houdt over€ 227.662−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.237+€ 6.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 4
Onder gem. in Nieuw Den Helder-OostBoven gem.
€ 209.674[ € 199.190 – € 220.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw Den Helder-Oost
€ 474.786[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 4 adviseren wij in een bod van € 231.458, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 209.674 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.297+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.458+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.031+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 209.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 4 in Den Helder bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 220.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.297
Verwachte verkoopprijs€ 231.458
Verwachte vraagprijs€ 209.674
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtZuiderzeebuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeebuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (16%)
B (29%)
C (37%)
D (6%)
E (8%)
F (0%)
G (4%)

Wonen in Zuiderzeebuurt

Zuiderzeebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation38,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 5, 1784DK Den Helder
Jekerstraat 5
1962 · 92 m²
€ 252.497
Straatbeeld van Noorstraat 4, 1784DJ Den Helder
Noorstraat 4
1962 · 92 m²
€ 246.285
Straatbeeld van Schoenerstraat 83, 1784LC Den Helder
Schoenerstraat 83
1961 · 93 m²
€ 259.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.297 zit Swalmstraat 4 in het middensegment van Zuiderzeebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 4 in Den Helder.

Wat is Swalmstraat 4 in Den Helder waard?
Swalmstraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.297 (bandbreedte € 193.861 – € 246.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 4 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 4 in Den Helder is in oktober 2026 € 209.674 (bandbreedte € 199.190 – € 220.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 4 in Den Helder?
Voor Swalmstraat 4 adviseren wij een bod van € 231.458 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 4 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 4 in Den Helder bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 4 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 4 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 19.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeebuurt is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 4 ligt rond € 220.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeebuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.