Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 4

1784VM Den Helder

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.709
+9,6%
[ € 235.584 – € 299.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.548[ € 242.771 – € 268.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.449[ € 265.834 – € 293.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.709 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,8%
+€ 23.37312 maanden +9,6%
+€ 13.90712 mnd vs. NL +5,7%
Merwedestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.709 voor Merwedestraat 4 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.449. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.709.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 4
€ 280.449[ € 265.834 – € 293.816 ]
Verkoper houdt over€ 276.114−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.208+€ 7.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 4
Onder gem. in Nieuw Den Helder-OostBoven gem.
€ 255.548[ € 242.771 – € 268.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw Den Helder-Oost
€ 474.786[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 4 adviseren wij in een bod van € 280.449, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.548 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.709+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.449+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.471+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 4 in Den Helder bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 267.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.709
Verwachte verkoopprijs€ 280.449
Verwachte vraagprijs€ 255.548
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtGrote Rivierenbuurt→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (23%)
D (22%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Grote Rivierenbuurt

Grote Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsdiepstraat 259, 1784AE Den Helder
Marsdiepstraat 259
1958 · 70 m²
€ 157.858
Straatbeeld van Marsdiepstraat 67, 1784AA Den Helder
Marsdiepstraat 67
1956 · 68 m²
€ 179.122
Straatbeeld van Marsdiepstraat 239, 1784AD Den Helder
Marsdiepstraat 239
1962 · 70 m²
€ 206.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.709 zit Merwedestraat 4 in het middensegment van Grote Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 4 in Den Helder.

Wat is Merwedestraat 4 in Den Helder waard?
Merwedestraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.709 (bandbreedte € 235.584 – € 299.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Den Helder is in oktober 2026 € 255.548 (bandbreedte € 242.771 – € 268.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 4 in Den Helder?
Voor Merwedestraat 4 adviseren wij een bod van € 280.449 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 4 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 4 in Den Helder bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 4 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 4 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Rivierenbuurt is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 4 ligt rond € 267.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Rivierenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.