Huiswaardemeter

Woningwaarde Naalrand 45

1797AN Den Hoorn

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.580
-7,6%
[ € 192.350 – € 244.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.956[ € 197.558 – € 218.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.747[ € 217.709 – € 240.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Naalrand 45 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.580 (€ 3.769 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.440Sinds september -0,7%
€ -17.92212 maanden -7,6%
€ -27.08412 mnd vs. NL -11,5%
Naalrand 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.580 voor Naalrand 45 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naalrand 45 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.747. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 218.580.

Verwachte verkoopprijs Naalrand 45
€ 229.747[ € 217.709 – € 240.626 ]
Verkoper houdt over€ 225.970−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.492+€ 6.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naalrand 45 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Naalrand 45
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 207.956[ € 197.558 – € 218.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naalrand 45 adviseren wij in een bod van € 229.747, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 207.956 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.580+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.747+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.234+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naalrand 45 zal in bij een vraagprijs van € 207.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naalrand 45 in Den Hoorn bedragen € 1.149 per maand bij een woningwaarde van € 218.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 6
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naalrand 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.580
Verwachte verkoopprijs€ 229.747
Verwachte vraagprijs€ 207.956
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Hoorn→
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (21%)
D (18%)
E (4%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,5 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation50,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumakersweg 86, 1796NM De Koog
Schumakersweg 86
1975 · 42 m²
€ 192.050
Straatbeeld van Schumakersweg 112, 1796NM De Koog
Schumakersweg 112
1975 · 42 m²
€ 192.357
Straatbeeld van Ankerstraat 16, 1794BJ Oosterend
Ankerstraat 16
1970 · 116 m²
€ 313.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.580 is Naalrand 45 een van de meer betaalbare woningen in Den Hoorn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Naalrand 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naalrand 45 in Den Hoorn.

Wat is Naalrand 45 in Den Hoorn waard?
Naalrand 45 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.580 (bandbreedte € 192.350 – € 244.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naalrand 45 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Naalrand 45 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 207.956 (bandbreedte € 197.558 – € 218.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Naalrand 45 in Den Hoorn?
Voor Naalrand 45 adviseren wij een bod van € 229.747 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naalrand 45 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Naalrand 45 in Den Hoorn bedragen € 1.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naalrand 45 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naalrand 45 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -17.922) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naalrand 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Naalrand 45 ligt rond € 218.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naalrand 45?
Huishoudens in de buurt van Naalrand 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 20% van de woningen zonnepanelen.