Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Haaks 2

1797SJ Den Hoorn

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.570
-7,6%
[ € 282.982 – € 360.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.681[ € 291.347 – € 322.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.182[ € 319.608 – € 353.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Haaks 2 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.570 (€ 3.458 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.119Sinds september -0,7%
€ -26.36712 maanden -7,6%
€ -39.84712 mnd vs. NL -11,5%
Noorder Haaks 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.570 voor Noorder Haaks 2 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Haaks 2 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.182. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 321.570.

Verwachte verkoopprijs Noorder Haaks 2
€ 337.182[ € 319.608 – € 353.250 ]
Verkoper houdt over€ 332.223−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.076+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Haaks 2 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Haaks 2
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 306.681[ € 291.347 – € 322.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Haaks 2 adviseren wij in een bod van € 337.182, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.681 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.570+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.182+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.041+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Haaks 2 zal in bij een vraagprijs van € 306.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Haaks 2 in Den Hoorn bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 321.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Haaks 2

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.570
Verwachte verkoopprijs€ 337.182
Verwachte vraagprijs€ 306.681
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerstraat 57, 1796AM De Koog
Kamerstraat 57
1947 · 120 m²
€ 432.335
Straatbeeld van Wilhelminalaan 84, 1791AP Den Burg
Wilhelminalaan 84
1940 · 118 m²
€ 456.498
Straatbeeld van Zwaanstraat 3, 1791CM Den Burg
Zwaanstraat 3
1939 · 78 m²
€ 442.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.570 is Noorder Haaks 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Haaks 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn.

Wat is Noorder Haaks 2 in Den Hoorn waard?
Noorder Haaks 2 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.570 (bandbreedte € 282.982 – € 360.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 306.681 (bandbreedte € 291.347 – € 322.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Haaks 2 in Den Hoorn?
Voor Noorder Haaks 2 adviseren wij een bod van € 337.182 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Haaks 2 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -26.367) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Haaks 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Haaks 2 ligt rond € 321.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Haaks 2?
Huishoudens in de buurt van Noorder Haaks 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.