Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramkade 3

2635BA Den Hoorn

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.379
+3,0%
[ € 378.734 – € 482.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.479[ € 396.605 – € 438.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.678[ € 421.195 – € 465.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramkade 3 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.379 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,2%
+€ 12.65412 maanden +3,0%
€ -3.52912 mnd vs. NL -0,8%
Tramkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.379 voor Tramkade 3 in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramkade 3 in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.678. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.379.

Verwachte verkoopprijs Tramkade 3
€ 443.678[ € 421.195 – € 465.531 ]
Verkoper houdt over€ 437.548−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.702+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramkade 3 in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Tramkade 3
Onder gem. in buurt Den HoornBoven gem.
€ 417.479[ € 396.605 – € 438.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Hoorn
€ 656.250[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramkade 3 adviseren wij in een bod van € 443.678, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.479 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.379+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.678+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.862+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 417.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramkade 3 in Den Hoorn bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 430.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.379
Verwachte verkoopprijs€ 443.678
Verwachte vraagprijs€ 417.479
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtDen Hoorn
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hoorn besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (19%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Den Hoorn

Den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudseweg 100, 2635CG Den Hoorn
Woudseweg 100
1933 · 93 m²
€ 465.533
Straatbeeld van Singel 8, 2636CS Schipluiden
Singel 8
1915 · 75 m²
€ 325.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.379 is Tramkade 3 een van de meer betaalbare woningen in Den Hoorn. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramkade 3 in Den Hoorn.

Wat is Tramkade 3 in Den Hoorn waard?
Tramkade 3 in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.379 (bandbreedte € 378.734 – € 482.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramkade 3 in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Tramkade 3 in Den Hoorn is in oktober 2026 € 417.479 (bandbreedte € 396.605 – € 438.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramkade 3 in Den Hoorn?
Voor Tramkade 3 adviseren wij een bod van € 443.678 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramkade 3 in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Tramkade 3 in Den Hoorn bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramkade 3 in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramkade 3 in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hoorn is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Tramkade 3 ligt rond € 430.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramkade 3?
Huishoudens in de buurt van Tramkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.