Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 22

1779AP Den Oever

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.798
+10,6%
[ € 250.622 – € 318.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.913[ € 258.317 – € 285.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.294[ € 282.857 – € 312.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 22 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.798 (€ 2.792 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,8%
+€ 27.26912 maanden +10,6%
+€ 17.29212 mnd vs. NL +6,7%
Noorderweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.798 voor Noorderweg 22 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 22 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.294. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.798.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 22
€ 298.294[ € 282.857 – € 312.632 ]
Verkoper houdt over€ 293.763−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.410+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 22 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 22
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 271.913[ € 258.317 – € 285.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 22 adviseren wij in een bod van € 298.294, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.913 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.798+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.294+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.209+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 271.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 22 in Den Oever bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 284.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.798
Verwachte verkoopprijs€ 298.294
Verwachte vraagprijs€ 271.913
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Oever (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 22 in Den Oever.

Wat is Noorderweg 22 in Den Oever waard?
Noorderweg 22 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.798 (bandbreedte € 250.622 – € 318.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 22 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 22 in Den Oever is in oktober 2026 € 271.913 (bandbreedte € 258.317 – € 285.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 22 in Den Oever?
Voor Noorderweg 22 adviseren wij een bod van € 298.294 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 22 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 22 in Den Oever bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 22 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 22 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 22 ligt rond € 284.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 22?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.