Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 9

1779AP Den Oever

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.085
+10,6%
[ € 196.315 – € 249.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.642[ € 202.010 – € 223.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.041[ € 221.807 – € 245.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 9 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.085 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,8%
+€ 21.36012 maanden +10,6%
+€ 13.54512 mnd vs. NL +6,7%
Noorderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.085 voor Noorderweg 9 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 9 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.041. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.085.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 9
€ 234.041[ € 221.807 – € 245.155 ]
Verkoper houdt over€ 230.217−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.872+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 9 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 9
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 212.642[ € 202.010 – € 223.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 9 adviseren wij in een bod van € 234.041, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.642 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.085+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.041+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.743+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 212.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 9 in Den Oever bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 223.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.085
Verwachte verkoopprijs€ 234.041
Verwachte vraagprijs€ 212.642
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Straatbeeld van Molgerdijk 79, 1779GB Den Oever
Molgerdijk 79
1932 · 89 m²
€ 364.393
Straatbeeld van Gemeenelandsweg 104, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 104
1930 · 81 m²
€ 189.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.085 is Noorderweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 9 in Den Oever.

Wat is Noorderweg 9 in Den Oever waard?
Noorderweg 9 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.085 (bandbreedte € 196.315 – € 249.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Den Oever is in oktober 2026 € 212.642 (bandbreedte € 202.010 – € 223.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 9 in Den Oever?
Voor Noorderweg 9 adviseren wij een bod van € 234.041 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 9 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 9 in Den Oever bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 9 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 9 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 9 ligt rond € 223.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.