Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwinstraat 12

1779BG Den Oever

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.504
+10,6%
[ € 191.404 – € 243.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.164[ € 196.806 – € 217.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.360[ € 216.487 – € 239.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 12 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.504 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,8%
+€ 20.82612 maanden +10,6%
+€ 13.20612 mnd vs. NL +6,7%
Zwinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.504 voor Zwinstraat 12 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 12 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.360. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 217.504.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 12
€ 228.360[ € 216.487 – € 239.274 ]
Verkoper houdt over€ 224.598−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.077+€ 6.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwinstraat 12 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Zwinstraat 12
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 207.164[ € 196.806 – € 217.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 228.360, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.164 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.504+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.360+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.778+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 12 in Den Oever bedragen € 1.152 per maand bij een woningwaarde van € 217.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.504
Verwachte verkoopprijs€ 228.360
Verwachte vraagprijs€ 207.164
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molgerdijk 79, 1779GB Den Oever
Molgerdijk 79
1932 · 89 m²
€ 364.393
Straatbeeld van Zwinstraat 13, 1779BD Den Oever
Zwinstraat 13
1932 · 108 m²
€ 468.037
Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.504 is Zwinstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 12 in Den Oever.

Wat is Zwinstraat 12 in Den Oever waard?
Zwinstraat 12 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.504 (bandbreedte € 191.404 – € 243.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwinstraat 12 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Zwinstraat 12 in Den Oever is in oktober 2026 € 207.164 (bandbreedte € 196.806 – € 217.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 12 in Den Oever?
Voor Zwinstraat 12 adviseren wij een bod van € 228.360 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 12 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 12 in Den Oever bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 12 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 12 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 12 ligt rond € 217.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.