Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwinstraat 13, 1779BD Den Oever

Woningwaarde Zwinstraat 13

1779BD Den Oever

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.037
+10,6%
[ € 411.873 – € 524.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.977[ € 465.548 – € 514.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 13 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.037 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +0,8%
+€ 44.81412 maanden +10,6%
+€ 28.41812 mnd vs. NL +6,7%
Zwinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.037 voor Zwinstraat 13 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 13 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.977. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 468.037.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 13
€ 487.977[ € 465.548 – € 514.553 ]
Verkoper houdt over€ 481.359−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.887+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.359

Wat is de vraagprijs?

Zwinstraat 13 in Den Oever staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Zwinstraat 13
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 487.977, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.037+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.977+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.376+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 13 in Den Oever bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.037
Verwachte verkoopprijs€ 487.977
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molgerdijk 39, 1779GA Den Oever
Molgerdijk 39
1927 · 113 m²
€ 468.376
Straatbeeld van Molgerdijk 79, 1779GB Den Oever
Molgerdijk 79
1932 · 89 m²
€ 364.393
Straatbeeld van Molgerdijk 35, 1779GA Den Oever
Molgerdijk 35
1928 · 129 m²
€ 362.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwinstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.037 duidelijk in het hogere segment van Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 13 in Den Oever.

Wat is Zwinstraat 13 in Den Oever waard?
Zwinstraat 13 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.037 (bandbreedte € 411.873 – € 524.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Zwinstraat 13 in Den Oever?
Zwinstraat 13 in Den Oever staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 13 in Den Oever?
Voor Zwinstraat 13 adviseren wij een bod van € 487.977 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 13 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 13 in Den Oever bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 13 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 13 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 44.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 13 ligt rond € 468.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.