Huiswaardemeter

Woningwaarde Molgerdijk 39

1779GA Den Oever

Te koop
113 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.376
+9,9%
[ € 412.171 – € 524.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.330[ € 464.513 – € 513.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Molgerdijk 39 in Den Oever heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.376 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds juli +0,8%
+€ 42.06112 maanden +9,9%
+€ 27.00312 mnd vs. NL +6,3%
Molgerdijk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.376 voor Molgerdijk 39 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molgerdijk 39 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.330. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 468.376.

Verwachte verkoopprijs Molgerdijk 39
€ 488.330[ € 464.513 – € 513.409 ]
Verkoper houdt over€ 481.708−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.247+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.708

Wat is de vraagprijs?

Molgerdijk 39 in Den Oever staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Vraagprijs Molgerdijk 39
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 392.200[ € 275.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molgerdijk 39 adviseren wij in een bod van € 488.330, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.376+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.330+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.747+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molgerdijk 39 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molgerdijk 39 in Den Oever bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 468.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molgerdijk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.376
Verwachte verkoopprijs€ 488.330
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molgerdijk 35, 1779GA Den Oever
Molgerdijk 35
1928 · 129 m²
€ 362.519
Straatbeeld van Gemeenelandsweg 122, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 122
1930 · 94 m²
€ 271.543
Straatbeeld van Gemeenelandsweg 104, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 104
1930 · 81 m²
€ 189.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molgerdijk 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.376 duidelijk in het hogere segment van Den Oever (woonkern). De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molgerdijk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molgerdijk 39 in Den Oever.

Wat is Molgerdijk 39 in Den Oever waard?
Molgerdijk 39 in Den Oever heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.376 (bandbreedte € 412.171 – € 524.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Molgerdijk 39 in Den Oever?
Molgerdijk 39 in Den Oever staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Molgerdijk 39 in Den Oever?
Voor Molgerdijk 39 adviseren wij een bod van € 488.330 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molgerdijk 39 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Molgerdijk 39 in Den Oever bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molgerdijk 39 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molgerdijk 39 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molgerdijk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Molgerdijk 39 ligt rond € 468.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molgerdijk 39?
Huishoudens in de buurt van Molgerdijk 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.