Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molgerdijk 35, 1779GA Den Oever

Woningwaarde Molgerdijk 35

1779GA Den Oever

129 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.744
+9,6%
[ € 316.575 – € 402.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.689[ € 326.505 – € 360.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.549[ € 356.870 – € 394.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Molgerdijk 35 in Den Oever heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.744 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds mei +0,8%
+€ 31.53612 maanden +9,6%
+€ 17.61812 mnd vs. NL +5,4%
Molgerdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.744 voor Molgerdijk 35 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molgerdijk 35 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.549. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.744.

Verwachte verkoopprijs Molgerdijk 35
€ 376.549[ € 356.870 – € 394.434 ]
Verkoper houdt over€ 371.157−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.230+€ 9.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molgerdijk 35 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Molgerdijk 35
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 343.689[ € 326.505 – € 360.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 511.296[ € 219.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molgerdijk 35 adviseren wij in een bod van € 376.549, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.689 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.744+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.549+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.376+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molgerdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 343.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molgerdijk 35 in Den Oever bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 359.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molgerdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.744
Verwachte verkoopprijs€ 376.549
Verwachte vraagprijs€ 343.689
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (6%)
C (30%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenelandsweg 104, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 104
1930 · 81 m²
€ 188.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.744 zit Molgerdijk 35 in het middensegment van Den Oever (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molgerdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molgerdijk 35 in Den Oever.

Wat is Molgerdijk 35 in Den Oever waard?
Molgerdijk 35 in Den Oever heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.744 (bandbreedte € 316.575 – € 402.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Molgerdijk 35 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Molgerdijk 35 in Den Oever is in juni 2026 € 343.689 (bandbreedte € 326.505 – € 360.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Molgerdijk 35 in Den Oever?
Voor Molgerdijk 35 adviseren wij een bod van € 376.549 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molgerdijk 35 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Molgerdijk 35 in Den Oever bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molgerdijk 35 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molgerdijk 35 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 31.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molgerdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Molgerdijk 35 ligt rond € 359.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molgerdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Molgerdijk 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.