Huiswaardemeter

Woningwaarde Robbenoordstraat 2k-38

1779BJ Den Oever

27 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.910
+10,6%
[ € 135.441 – € 172.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.745[ € 139.408 – € 154.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.425[ € 153.070 – € 169.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.910 (€ 5.700 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,8%
+€ 14.73712 maanden +10,6%
+€ 9.34512 mnd vs. NL +6,7%
Robbenoordstraat 2k-38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.910 voor Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.425. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 153.910.

Verwachte verkoopprijs Robbenoordstraat 2k-38
€ 161.425[ € 153.070 – € 169.182 ]
Verkoper houdt over€ 158.399−€ 3.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.804+€ 5.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Robbenoordstraat 2k-38
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 146.745[ € 139.408 – € 154.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robbenoordstraat 2k-38 adviseren wij in een bod van € 161.425, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.745 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.910+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.425+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.496+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robbenoordstraat 2k-38 zal in bij een vraagprijs van € 146.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever bedragen € 822 per maand bij een woningwaarde van € 153.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 753
OZB€ 12
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 822
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robbenoordstraat 2k-38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.910
Verwachte verkoopprijs€ 161.425
Verwachte vraagprijs€ 146.745
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.910 is Robbenoordstraat 2k-38 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robbenoordstraat 2k-38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever.

Wat is Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever waard?
Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.910 (bandbreedte € 135.441 – € 172.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever is in oktober 2026 € 146.745 (bandbreedte € 139.408 – € 154.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever?
Voor Robbenoordstraat 2k-38 adviseren wij een bod van € 161.425 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever bedragen € 822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 753 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robbenoordstraat 2k-38 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 14.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robbenoordstraat 2k-38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Robbenoordstraat 2k-38 ligt rond € 153.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robbenoordstraat 2k-38?
Huishoudens in de buurt van Robbenoordstraat 2k-38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.