Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 81

1779CB Den Oever

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.604
+10,6%
[ € 195.892 – € 249.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.039[ € 201.437 – € 222.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.695[ € 221.581 – € 244.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 81 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.604 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,8%
+€ 21.31412 maanden +10,6%
+€ 13.51612 mnd vs. NL +6,7%
Hofstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.604 voor Hofstraat 81 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 81 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.695. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.604.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 81
€ 233.695[ € 221.581 – € 244.905 ]
Verkoper houdt over€ 229.874−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.519+€ 6.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 81 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 81
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 212.039[ € 201.437 – € 222.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.583 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 81 adviseren wij in een bod van € 233.695, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.039 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.604+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.695+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.380+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 212.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 81 in Den Oever bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 222.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.604
Verwachte verkoopprijs€ 233.695
Verwachte vraagprijs€ 212.039
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molgerdijk 79, 1779GB Den Oever
Molgerdijk 79
1932 · 89 m²
€ 364.393
Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Straatbeeld van Zwinstraat 13, 1779BD Den Oever
Zwinstraat 13
1932 · 108 m²
€ 468.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.604 is Hofstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 81 in Den Oever.

Wat is Hofstraat 81 in Den Oever waard?
Hofstraat 81 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.604 (bandbreedte € 195.892 – € 249.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 81 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 81 in Den Oever is in oktober 2026 € 212.039 (bandbreedte € 201.437 – € 222.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 81 in Den Oever?
Voor Hofstraat 81 adviseren wij een bod van € 233.695 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 81 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 81 in Den Oever bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 81 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 81 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 21.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 81 ligt rond € 222.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.