Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenelandsweg 86

1779GC Den Oever

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.626
+10,6%
[ € 325.271 – € 413.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.873[ € 335.229 – € 370.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.174[ € 367.076 – € 405.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenelandsweg 86 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.626 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,8%
+€ 35.39112 maanden +10,6%
+€ 22.44212 mnd vs. NL +6,7%
Gemeenelandsweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.626 voor Gemeenelandsweg 86 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenelandsweg 86 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.174. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.626.

Verwachte verkoopprijs Gemeenelandsweg 86
€ 387.174[ € 367.076 – € 405.716 ]
Verkoper houdt over€ 381.665−€ 5.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.067+€ 9.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenelandsweg 86 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenelandsweg 86
Onder gem. in Den OeverBoven gem.
€ 352.873[ € 335.229 – € 370.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Den Oever
€ 680.786[ € 267.500 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenelandsweg 86 adviseren wij in een bod van € 387.174, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.873 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.626+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.174+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.533+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenelandsweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 352.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenelandsweg 86 in Den Oever bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 369.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenelandsweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.626
Verwachte verkoopprijs€ 387.174
Verwachte vraagprijs€ 352.873
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOosterland→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterland besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (14%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Oosterland

Oosterland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,2 km
Overstapstation36,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeenelandsweg 122, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 122
1930 · 94 m²
€ 271.543
Straatbeeld van Gemeenelandsweg 104, 1779GD Den Oever
Gemeenelandsweg 104
1930 · 81 m²
€ 189.835
Straatbeeld van Zwinstraat 13, 1779BD Den Oever
Zwinstraat 13
1932 · 108 m²
€ 468.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.626 is Gemeenelandsweg 86 een van de meer betaalbare woningen in Oosterland. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemeenelandsweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever.

Wat is Gemeenelandsweg 86 in Den Oever waard?
Gemeenelandsweg 86 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.626 (bandbreedte € 325.271 – € 413.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever is in oktober 2026 € 352.873 (bandbreedte € 335.229 – € 370.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenelandsweg 86 in Den Oever?
Voor Gemeenelandsweg 86 adviseren wij een bod van € 387.174 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenelandsweg 86 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 35.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenelandsweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterland is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenelandsweg 86 ligt rond € 369.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenelandsweg 86?
Huishoudens in de buurt van Gemeenelandsweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterland heeft 100% van de woningen zonnepanelen.