Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

1779XG Den Oever

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.127
+9,6%
[ € 539.552 – € 686.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.967[ € 603.195 – € 666.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in Den Oever heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 613.127 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.121Sinds mei +0,8%
+€ 53.74712 maanden +9,6%
+€ 30.02612 mnd vs. NL +5,4%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.127 voor Molenstraat 13 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.967. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 613.127.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 638.967[ € 603.195 – € 666.689 ]
Verkoper houdt over€ 630.688−€ 8.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.896+€ 14.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.688

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 13 in Den Oever staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 508.879[ € 219.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 638.967, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.127+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.967+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.915+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in Den Oever bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 613.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.127
Verwachte verkoopprijs€ 638.967
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (6%)
C (30%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 246.735
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 301.102
Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 295.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.127 duidelijk in het hogere segment van Den Oever (woonkern). De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in Den Oever.

Wat is Molenstraat 13 in Den Oever waard?
Molenstraat 13 in Den Oever heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.127 (bandbreedte € 539.552 – € 686.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 13 in Den Oever?
Molenstraat 13 in Den Oever staat in juni 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in Den Oever?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 638.967 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in Den Oever bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 53.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 613.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.