Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkruisweg 65

1779XN Den Oever

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.224
+10,6%
[ € 403.237 – € 513.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.901[ € 416.956 – € 460.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.397[ € 453.648 – € 501.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkruisweg 65 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.224 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.827Sinds september +0,8%
+€ 43.87412 maanden +10,6%
+€ 27.82212 mnd vs. NL +6,7%
Oosterkruisweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.224 voor Oosterkruisweg 65 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkruisweg 65 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.397. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.224.

Verwachte verkoopprijs Oosterkruisweg 65
€ 478.397[ € 453.648 – € 501.400 ]
Verkoper houdt over€ 471.885−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.115+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkruisweg 65 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkruisweg 65
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 438.901[ € 416.956 – € 460.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkruisweg 65 adviseren wij in een bod van € 478.397, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.901 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.224+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.397+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.317+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkruisweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 438.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkruisweg 65 in Den Oever bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 458.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkruisweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.224
Verwachte verkoopprijs€ 478.397
Verwachte vraagprijs€ 438.901
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Bakkerstraat 6, 1779CH Den Oever
Bakkerstraat 6
1930 · 61 m²
€ 250.034
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterkruisweg 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.224 duidelijk in het hogere segment van Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterkruisweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkruisweg 65 in Den Oever.

Wat is Oosterkruisweg 65 in Den Oever waard?
Oosterkruisweg 65 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.224 (bandbreedte € 403.237 – € 513.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkruisweg 65 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Oosterkruisweg 65 in Den Oever is in oktober 2026 € 438.901 (bandbreedte € 416.956 – € 460.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkruisweg 65 in Den Oever?
Voor Oosterkruisweg 65 adviseren wij een bod van € 478.397 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkruisweg 65 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkruisweg 65 in Den Oever bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkruisweg 65 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkruisweg 65 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkruisweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkruisweg 65 ligt rond € 458.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkruisweg 65?
Huishoudens in de buurt van Oosterkruisweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.