Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roerdomp 16

7591JA Denekamp

257 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.906
+5,6%
[ € 571.917 – € 727.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.843[ € 605.001 – € 668.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.237[ € 629.806 – € 696.101 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roerdomp 16 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.906 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,5%
+€ 34.33812 maanden +5,6%
+€ 10.49012 mnd vs. NL +1,7%
de Roerdomp 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.906 voor de Roerdomp 16 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roerdomp 16 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.237. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.906.

Verwachte verkoopprijs de Roerdomp 16
€ 663.237[ € 629.806 – € 696.101 ]
Verkoper houdt over€ 654.691−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.652+€ 15.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roerdomp 16 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs de Roerdomp 16
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 636.843[ € 605.001 – € 668.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roerdomp 16 adviseren wij in een bod van € 663.237, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.843 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.906+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.237+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.399+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roerdomp 16 zal in bij een vraagprijs van € 636.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roerdomp 16 in Denekamp bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 649.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 51
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roerdomp 16

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.906
Verwachte verkoopprijs€ 663.237
Verwachte vraagprijs€ 636.843
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtJanskamp→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Janskamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Janskamp

Janskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Klauwier 3, 7591JP Denekamp
de Klauwier 3
1983 · 236 m²
€ 571.680
Straatbeeld van de IJsvogel 6, 7591JK Denekamp
de IJsvogel 6
1978 · 221 m²
€ 597.155
Straatbeeld van de Waterhoen 1, 7591LP Denekamp
de Waterhoen 1
1988 · 174 m²
€ 464.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Roerdomp 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.906 duidelijk in het hogere segment van Janskamp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Roerdomp 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roerdomp 16 in Denekamp.

Wat is de Roerdomp 16 in Denekamp waard?
de Roerdomp 16 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.906 (bandbreedte € 571.917 – € 727.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Janskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roerdomp 16 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Roerdomp 16 in Denekamp is in oktober 2026 € 636.843 (bandbreedte € 605.001 – € 668.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roerdomp 16 in Denekamp?
Voor de Roerdomp 16 adviseren wij een bod van € 663.237 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roerdomp 16 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Roerdomp 16 in Denekamp bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roerdomp 16 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roerdomp 16 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roerdomp 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Janskamp is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Roerdomp 16 ligt rond € 649.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roerdomp 16?
Huishoudens in de buurt van de Roerdomp 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Janskamp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.