Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roerdomp 36

7591JB Denekamp

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.120
+5,6%
[ € 271.146 – € 345.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.659[ € 299.237 – € 330.735 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roerdomp 36 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.120 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,5%
+€ 16.27912 maanden +5,6%
+€ 4.97312 mnd vs. NL +1,7%
de Roerdomp 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.120 voor de Roerdomp 36 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roerdomp 36 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.659. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.120.

Verwachte verkoopprijs de Roerdomp 36
€ 316.659[ € 299.237 – € 330.735 ]
Verkoper houdt over€ 311.926−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.142+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roerdomp 36 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs de Roerdomp 36
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roerdomp 36 adviseren wij in een bod van € 316.659, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.120+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.659+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.492+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roerdomp 36 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roerdomp 36 in Denekamp bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roerdomp 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.120
Verwachte verkoopprijs€ 316.659
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtJanskamp→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Janskamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Janskamp

Janskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sperwer 28, 7591JL Denekamp
de Sperwer 28
1981 · 120 m²
€ 333.482
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.120 is de Roerdomp 36 een van de meer betaalbare woningen in Janskamp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Roerdomp 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roerdomp 36 in Denekamp.

Wat is de Roerdomp 36 in Denekamp waard?
de Roerdomp 36 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.120 (bandbreedte € 271.146 – € 345.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Janskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roerdomp 36 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Roerdomp 36 in Denekamp is in oktober 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roerdomp 36 in Denekamp?
Voor de Roerdomp 36 adviseren wij een bod van € 316.659 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roerdomp 36 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Roerdomp 36 in Denekamp bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roerdomp 36 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roerdomp 36 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roerdomp 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Janskamp is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Roerdomp 36 ligt rond € 308.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roerdomp 36?
Huishoudens in de buurt van de Roerdomp 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Janskamp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.