Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roerdomp 51

7591JD Denekamp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.674
+5,6%
[ € 232.913 – € 296.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.456[ € 244.583 – € 270.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.095[ € 258.280 – € 285.467 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roerdomp 51 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.674 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,5%
+€ 13.98412 maanden +5,6%
+€ 4.27212 mnd vs. NL +1,7%
de Roerdomp 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.674 voor de Roerdomp 51 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roerdomp 51 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.095. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.674.

Verwachte verkoopprijs de Roerdomp 51
€ 272.095[ € 258.280 – € 285.467 ]
Verkoper houdt over€ 267.852−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.687+€ 7.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roerdomp 51 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs de Roerdomp 51
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 257.456[ € 244.583 – € 270.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roerdomp 51 adviseren wij in een bod van € 272.095, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.456 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.674+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.095+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.700+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roerdomp 51 zal in bij een vraagprijs van € 257.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roerdomp 51 in Denekamp bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 264.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roerdomp 51

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.674
Verwachte verkoopprijs€ 272.095
Verwachte vraagprijs€ 257.456
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtJanskamp→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Janskamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Janskamp

Janskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sperwer 28, 7591JL Denekamp
de Sperwer 28
1981 · 120 m²
€ 333.482
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.674 is de Roerdomp 51 een van de meer betaalbare woningen in Janskamp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Roerdomp 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roerdomp 51 in Denekamp.

Wat is de Roerdomp 51 in Denekamp waard?
de Roerdomp 51 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.674 (bandbreedte € 232.913 – € 296.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Janskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roerdomp 51 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Roerdomp 51 in Denekamp is in oktober 2026 € 257.456 (bandbreedte € 244.583 – € 270.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roerdomp 51 in Denekamp?
Voor de Roerdomp 51 adviseren wij een bod van € 272.095 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roerdomp 51 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Roerdomp 51 in Denekamp bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roerdomp 51 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roerdomp 51 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roerdomp 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Janskamp is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Roerdomp 51 ligt rond € 264.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roerdomp 51?
Huishoudens in de buurt van de Roerdomp 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Janskamp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.