Huiswaardemeter

Woningwaarde de Klauwier 28

7591JN Denekamp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.213
+5,6%
[ € 248.347 – € 316.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.406[ € 260.686 – € 288.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.242[ € 275.545 – € 304.549 ]

Wat is mijn huis waard?

de Klauwier 28 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.213 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,5%
+€ 14.91112 maanden +5,6%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,7%
de Klauwier 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.213 voor de Klauwier 28 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Klauwier 28 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.242. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.213.

Verwachte verkoopprijs de Klauwier 28
€ 290.242[ € 275.545 – € 304.549 ]
Verkoper houdt over€ 285.799−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.197+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Klauwier 28 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.195 per m².

Verwachte vraagprijs de Klauwier 28
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 274.406[ € 260.686 – € 288.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.195[ € 2.085 – € 2.305 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Klauwier 28 adviseren wij in een bod van € 290.242, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.406 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.213+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.242+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.754+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Klauwier 28 zal in bij een vraagprijs van € 274.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Klauwier 28 in Denekamp bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Klauwier 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.213
Verwachte verkoopprijs€ 290.242
Verwachte vraagprijs€ 274.406
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtJanskamp→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Janskamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Janskamp

Janskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sperwer 28, 7591JL Denekamp
de Sperwer 28
1981 · 120 m²
€ 333.482
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.213 is de Klauwier 28 een van de meer betaalbare woningen in Janskamp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Klauwier 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Klauwier 28 in Denekamp.

Wat is de Klauwier 28 in Denekamp waard?
de Klauwier 28 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.213 (bandbreedte € 248.347 – € 316.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Janskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Klauwier 28 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Klauwier 28 in Denekamp is in oktober 2026 € 274.406 (bandbreedte € 260.686 – € 288.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op de Klauwier 28 in Denekamp?
Voor de Klauwier 28 adviseren wij een bod van € 290.242 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Klauwier 28 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Klauwier 28 in Denekamp bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Klauwier 28 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Klauwier 28 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Klauwier 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Janskamp is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Klauwier 28 ligt rond € 282.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Klauwier 28?
Huishoudens in de buurt van de Klauwier 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Janskamp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.