Huiswaardemeter

Woningwaarde de Klauwier 45

7591JR Denekamp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.649
+5,6%
[ € 234.651 – € 298.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.415[ € 246.444 – € 272.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.085[ € 260.245 – € 287.640 ]

Wat is mijn huis waard?

de Klauwier 45 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.649 (€ 2.133 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,5%
+€ 14.08812 maanden +5,6%
+€ 4.30312 mnd vs. NL +1,7%
de Klauwier 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.649 voor de Klauwier 45 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Klauwier 45 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.085. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.649.

Verwachte verkoopprijs de Klauwier 45
€ 274.085[ € 260.245 – € 287.640 ]
Verkoper houdt over€ 269.820−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.717+€ 7.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Klauwier 45 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.075 per m².

Verwachte vraagprijs de Klauwier 45
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 259.415[ € 246.444 – € 272.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.075[ € 1.972 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Klauwier 45 adviseren wij in een bod van € 274.085, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.415 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.649+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.085+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.789+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Klauwier 45 zal in bij een vraagprijs van € 259.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Klauwier 45 in Denekamp bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 266.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Klauwier 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.649
Verwachte verkoopprijs€ 274.085
Verwachte vraagprijs€ 259.415
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtJanskamp→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Janskamp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Janskamp

Janskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sperwer 28, 7591JL Denekamp
de Sperwer 28
1981 · 120 m²
€ 333.482
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.649 is de Klauwier 45 een van de meer betaalbare woningen in Janskamp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Klauwier 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Klauwier 45 in Denekamp.

Wat is de Klauwier 45 in Denekamp waard?
de Klauwier 45 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.649 (bandbreedte € 234.651 – € 298.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Janskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Klauwier 45 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van de Klauwier 45 in Denekamp is in oktober 2026 € 259.415 (bandbreedte € 246.444 – € 272.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.133.
Hoeveel moet ik overbieden op de Klauwier 45 in Denekamp?
Voor de Klauwier 45 adviseren wij een bod van € 274.085 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Klauwier 45 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van de Klauwier 45 in Denekamp bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Klauwier 45 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Klauwier 45 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Klauwier 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Janskamp is € 349.000. De geschatte marktwaarde van de Klauwier 45 ligt rond € 266.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Klauwier 45?
Huishoudens in de buurt van de Klauwier 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Janskamp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.