Huiswaardemeter

Woningwaarde Overeshof 4

7561BK Deurningen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.755
+5,6%
[ € 336.824 – € 428.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.407[ € 353.787 – € 391.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.391[ € 373.599 – € 412.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Overeshof 4 in Deurningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.755 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,5%
+€ 20.22312 maanden +5,6%
+€ 6.17812 mnd vs. NL +1,7%
Overeshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.755 voor Overeshof 4 in Deurningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overeshof 4 in Deurningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.391. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.755.

Verwachte verkoopprijs Overeshof 4
€ 393.391[ € 373.599 – € 412.925 ]
Verkoper houdt over€ 387.814−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.409+€ 10.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overeshof 4 in Deurningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Overeshof 4
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 372.407[ € 353.787 – € 391.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overeshof 4 adviseren wij in een bod van € 393.391, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.407 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.755+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.391+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.061+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overeshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 372.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overeshof 4 in Deurningen bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overeshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.755
Verwachte verkoopprijs€ 393.391
Verwachte vraagprijs€ 372.407
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtDeurningen kern→
PlaatsDeurningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deurningen kern besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (3%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Deurningen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Deurningen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 3, 7561PT Deurningen
Kerkweg 3
1990 · 83 m²
€ 215.754
Straatbeeld van Meester Nijkrakeweg 5, 7561AA Deurningen
Meester Nijkrakeweg 5
1982 · 279 m²
€ 573.962
Straatbeeld van Wiefferweg 6A, 7561PX Deurningen
Wiefferweg 6A
1994 · 106 m²
€ 328.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overeshof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deurningen kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overeshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overeshof 4 in Deurningen.

Wat is Overeshof 4 in Deurningen waard?
Overeshof 4 in Deurningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.755 (bandbreedte € 336.824 – € 428.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deurningen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overeshof 4 in Deurningen?
De verwachte vraagprijs van Overeshof 4 in Deurningen is in oktober 2026 € 372.407 (bandbreedte € 353.787 – € 391.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Overeshof 4 in Deurningen?
Voor Overeshof 4 adviseren wij een bod van € 393.391 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overeshof 4 in Deurningen?
De geschatte bruto maandlasten van Overeshof 4 in Deurningen bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overeshof 4 in Deurningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overeshof 4 in Deurningen is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overeshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deurningen kern is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Overeshof 4 ligt rond € 382.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overeshof 4?
Huishoudens in de buurt van Overeshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deurningen kern heeft 25% van de woningen zonnepanelen.