Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphenselaan 13

7411AA Deventer

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.172
+11,7%
[ € 319.591 – € 406.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.766[ € 336.078 – € 371.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.828[ € 353.890 – € 391.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphenselaan 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.172 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.344Sinds september +0,9%
+€ 38.16012 maanden +11,7%
+€ 25.56912 mnd vs. NL +7,9%
Zutphenselaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.172 voor Zutphenselaan 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphenselaan 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.828. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.172.

Verwachte verkoopprijs Zutphenselaan 13
€ 372.828[ € 353.890 – € 391.141 ]
Verkoper houdt over€ 367.477−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.435+€ 9.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphenselaan 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphenselaan 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 353.766[ € 336.078 – € 371.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphenselaan 13 adviseren wij in een bod van € 372.828, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.766 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.172+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.828+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.469+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphenselaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 353.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphenselaan 13 in Deventer bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 363.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphenselaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.172
Verwachte verkoopprijs€ 372.828
Verwachte vraagprijs€ 353.766
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van Pothoofd 309, 7411ZJ Deventer
Pothoofd 309
2004 · 131 m²
€ 836.499
Straatbeeld van Bruynssteeg 6, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 6
1999 · 90 m²
€ 392.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphenselaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Knutteldorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutphenselaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphenselaan 13 in Deventer.

Wat is Zutphenselaan 13 in Deventer waard?
Zutphenselaan 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.172 (bandbreedte € 319.591 – € 406.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphenselaan 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zutphenselaan 13 in Deventer is in oktober 2026 € 353.766 (bandbreedte € 336.078 – € 371.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphenselaan 13 in Deventer?
Voor Zutphenselaan 13 adviseren wij een bod van € 372.828 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphenselaan 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphenselaan 13 in Deventer bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphenselaan 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphenselaan 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphenselaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zutphenselaan 13 ligt rond € 363.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphenselaan 13?
Huishoudens in de buurt van Zutphenselaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.